| 释义 |
违章建筑使用权转让合同一般没有效力。因为被认定是违章建筑的，基于此所签订相关合同也不会生效，但违章建筑一方在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证的除外。
一、违章建筑怎样变合法
不论多长时间违章建筑都不能成为合法的。《违章建筑处理办法》第4条，违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报。
二、违法建筑与违章建筑的区别
（一）范围不同：
（1）违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。
（2）违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了违法建筑，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。
（二）违反法律法规不同：
（1）违章建筑：违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
（2）违法建筑：违反《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等。
|