| 问题 | 交了定金后房价下跌，该怎么办？ |
| 释义 | 定金购房后房价下跌，处理办法及法律依据。根据《中华人民共和国民法典》规定，若无预售证且未交首付，可与开发商协商购买按降价执行；若已有预售证且交了首付，通常无法退定金。法律依据包括《民法典》第586条和第587条。另外，文章还提到了房价调控预测。 法律分析 一、刚交了定金房价就跌了怎么办 1、刚交了定金房价就跌了的处理办法：如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么我们还可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子;如果开发商不同意，那么我们就可以要求退定金。如果已经有了预售证并交了首付，那么一般只能接受这种情况，不可以退定金。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房价的调控预测:房价开始跌 拓展延伸 如何应对房价下跌对已交定金的影响？ 面对房价下跌对已交定金的影响，有几种应对策略。首先，可以与开发商协商，尝试重新协商房价或退还部分定金。其次，可以考虑将定金转为购买其他房产的定金，以避免损失。此外，可以寻求法律援助，了解相关法律规定和保护措施，以确保自身权益。还可以与其他购房者联合起来，共同维护自身权益，通过集体行动争取合理解决方案。总之，应对房价下跌对已交定金的影响需要灵活应对，综合考虑各种因素，并在法律框架内寻求最佳解决方案。 结语 面对房价下跌对已交定金的影响，我们可以采取多种策略。首先，与开发商进行协商，尝试重新议定房价或退还部分定金。其次，可以考虑将定金转为购买其他房产的定金，以规避潜在损失。此外，寻求法律援助，了解相关法律规定和保护措施，确保自身权益受到保护。同时，联合其他购房者，共同维护权益，通过集体行动争取合理解决方案。总之，应对房价下跌对已交定金的影响需要灵活应对，综合考虑各种因素，并在法律框架内寻求最佳解决方案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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