| 问题 | 房屋所有权的定义是什么？ |
| 释义 | 产权人和房屋所有人的区别在于：1）性质不同，产权人是合法拥有者，房屋所有人是指户主；2）权利不同，产权人拥有房屋一切权利和地契权利，房屋所有人只有房屋拥有权；3）户口关联性不同，产权人可以是户主也可以不是，而所有人只能是户主。 法律分析 产权人和房屋所有人的区别如下： 1、性质不同。 房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。 2、权利不同。 产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。 3、户口关联性不同。 产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。 拓展延伸 房屋所有权的转让程序是什么？ 房屋所有权的转让程序是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的一系列法律程序和步骤。首先，双方需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。接下来，买方需要支付购房款项，并办理相关的贷款手续（如果有贷款）。然后，双方共同办理过户手续，包括准备必要的文件和证明材料，并前往相关的房地产登记机构进行登记。登记完成后，买方正式成为房屋的合法所有人。最后，双方需要办理税费的过户和交接手续，确保所有的税费缴纳和转移手续完备。这些程序的具体要求可能会因地区和国家的法律规定而有所不同，建议在进行房屋转让时咨询专业律师或房地产经纪人以确保程序的合法性和顺利进行。 结语 产权人和房屋所有人的区别在于性质、权利和户口关联性。产权人是指房屋的合法拥有者，拥有房屋的一切权利和地契权利；而房屋所有人只有房屋的拥有权，没有地契权利。此外，产权人可以是户主也可以不是户主，而房屋所有人只能是户主。房屋所有权的转让程序包括签订买卖合同、支付款项、办理贷款手续、办理过户手续和缴纳税费等。具体程序应根据地区和国家的法律规定进行，建议咨询专业律师或房地产经纪人以确保合法性和顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使 用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。 |
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