| 问题 | 父子房产过户需要什么手续和费用 |
| 释义 | 父子房产过户需要手续： 1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书； 2、在公证处为赠与书办理公证。 3、然后一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。一般来说是5个工作日可以完成。 过户费用如下： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）； 2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）； 3、6元/平方米的手续费（房管局收）； 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）； 5、公证费最高300元。 房屋过户可免税情形： 1、一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹； 2、二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 3、三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。 综上所述，房屋赠予缴纳个税有两种选择，第一种是按差额征收20%的个税，但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证；第二是无法提供相关合法凭证，按房屋价值总额纳税，普通住宅按1%的税率征收，而非普通住宅按1.5%的税率征收。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 |
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