| 问题 | 资金监管协议是什么 |
| 释义 | 资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而是在签订了相关协议之后，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 这里的资金监管协议是由需要办理资金监管业务的商户去办理时需要签订的。 一、不做资金监管存在哪些风险？ 1．若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。 2．在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。 二、资金监管办理流程 1）买卖双方签约。在办理监管业务的银行，或者在房产经纪处。 2）买方支付房款。如果是三方资金托管，打入中介公司提供的专项资金账户，这一账户是在北京建委备案、由银行托管的。如果是理房通，则是转至理房通托管账户并冻结。 3）过户之后，解冻。以三方资金托管为例，由中介向银行出示一份过户完成凭证，房款就会转给卖方。 具体流程和需要携带的资料，看这张图就够了，四方资金监管怎么做。 在做资金监管时，买卖双方记得带如下材料： 1）买方需要带的材料：银联标识储蓄卡（本人或他人均可），用于将卡里的钱转到理房通监管账户。 2）卖方需要带的材料：产权人本人开户的储蓄卡。 还有两种情况需要注意： 1）以下情况需要公证委托书： 卖方共有权人外的代理人代签协议／代收房款 买方共同买受人外的代理人代收房款 2）以下情况需要手写委托书： 卖方共有权人代签协议 买方共同买受人／代理人代签协议 关于携带的材料，无论是哪种方式，都需要注意： 1）只能预留一个收款或打款的账户 2）需要使用北京本地开户的储蓄卡，有6种卡无法使用 3）买卖人是单位，可以留单位的账户信息。 三、法律咨询 网友：资金监管需要交费吗？ 律师：一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询当地所在地的交易机构。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。