| 问题 | 三限房购买的资格是什么 |
| 释义 | 一、三限房购买的资格是什么？ 三限房是指经济适用房、限价房、廉租房的总称。各地购买三限房首先要满足本地户口，其次满足名下无房，然后是满足18岁即可有认购资格。需要网上进行购房申报，成功后房企将会公布摇号时间、地点、方式。摇号结束后将会电话、短信等方式通知申购人。 二、三限房有哪些特点 1、根据三限房政策的相关规定，房地产开发商向外出售三限房的时候，房价不得超过办理土地出让手续时约定的房价，同时在出售单套住房的时候，要对房价进行明码标价，不得在标价的基础上加价出售，也不得出现捆绑销售等行为。 2、在本市未拥有住房的本地户籍家庭，享有三限房的优先购买权，并限购一套、房地产开发商在出售三限房的过程中，不得使用集体购房、打包出售等方式进行销售，也不能自留三限房。 3、房地产开发商对外销售三限房的时候，如果购房者超过了可供出售的房源，应采用公开摇号的方式进行选房，并请公证机构到场进行公证，摇号后应对外公示摇号结果及参与摇号的名单，购房者购买三限房后，五年内不得转让该房屋。 三、三限房是什么意思 （1）限房价，房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格； （2）限转让，房屋在购买后的五年内不能进行转让交易； （3）限对象，房屋的销售优先满足本地户籍无房者。 四、三限房申购流程是什么 1、开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，将楼盘信息在南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号、销售现场进行公示； 2、符合政策的市民可在网上进行报名，审核确认后将获得申购“三限房”项目的优先购买权； 3、当期所有房源按不同户型分组摇号方式确定“三限房”购买对象资格名单，开发企业可根据项目情况视情选择采取人房对应摇号方式或采取顺序号的摇号方式，并在对外公示的《摇号选房方案》中予以明确； 4、开发企业应切实组织好摇号、房源确定工作，确保有序和安全，摇号活动应在公证机构公证下进行，并全程录像。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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