| 问题 | 工业用地转住宅用地的房子是否能够进行交易 |
| 释义 | 工业用地转住宅用地的房子能够进行交易，工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。 一、房子产权50年和70年的区别 1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。 二、工业用地的分类 一类工业用地。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；二类工业用地。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地；三类工业用地。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。 三、住宅年限50年吗 住宅用地年限是70年，工业用地、综合用地或其它用地年限都是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年，而商业、旅游、娱乐用地年限是40年。当地一些房地产开发商主要是商住混合型，或商住两用房。在这种情况下，开发商拿地时通常使用50年的工业用地，这就是为什么有些住宅的使用年限是50年。住宅用地也就是人们常说的商品房用地，全国统一执行的土地使用年限为70年。 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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