| 问题 | 能否将自建房进行分层过户？ |
| 释义 | 自建房一般不可分层过户，但具有产权证的建房人可分层出售，合同合法有效。法律依据包括《城市房地产管理法》第60、61条，要求凭土地使用权证书登记并颁发房屋所有权证书；《土地管理法》第62条，农村建住宅需符合规划且不占用基本农田；《民法典》第215条，不动产物权合同自成立时生效，未登记不影响效力。 法律分析 自建房一般不可以分层过户，房产局不予办理分层过户手续，都是将其看作一个整体。但是果具有产权证的建房人可以进行分层出售，其房屋出售合同合法有效。 自建房可以分层过户吗的法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 《土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 自建房分层过户的法律程序和要求 自建房分层过户涉及一系列法律程序和要求。首先，您需要确保自建房符合当地的建筑规范和法律要求。您可能需要获得相关的建筑许可证和证明文件。其次，您需要咨询当地的房地产部门或相关机构，了解分层过户的具体要求和程序。这可能包括提交申请文件、支付相应的费用，以及经过审查和批准。在申请过程中，您可能需要提供自建房的相关证明文件、房屋评估报告和土地所有权证明等。最后，一旦获得分层过户的批准，您需要按照规定的程序进行过户手续，包括签署过户文件、支付过户税费等。请注意，具体的法律程序和要求可能因地区而异，建议您咨询专业的律师或相关机构以获得准确的指导和帮助。 结语 自建房一般不可分层过户，房产局将其视为整体，不办理分层手续。然而，具有产权证的自建房所有者可以合法有效地进行分层出售。根据《城市房地产管理法》第六十条和第六十一条，依法取得的房地产开发用地上建成的房屋，应凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，颁发房屋所有权证书。此外，《土地管理法》第六十二条和《民法典》第二百一十五条也提供了相关法律依据。自建房分层过户需遵守一系列法律程序和要求，包括符合建筑规范、获得建筑许可证、咨询房地产部门、提交申请文件、提供相关证明文件等。具体程序和要求因地区而异，请咨询专业律师或相关机构获取准确指导。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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