| 问题 | 物业费外单独收公共水电费 |
| 释义 | 一、物业收取公摊水电费是否合法 物业收取公摊水电费是合法的。 二、公摊水电费概念和范围  1.公摊水电费指的是公共区域内发生的水电费用，小区内的公摊区域包括： ①大堂、公共门厅、走廊、过道； ②公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间； ③电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井； ④消防控制室、水泵房、水箱间； ⑤消防通道、小区内道路，小区绿化景观等。 2.公摊用电包括： ①电梯动力与照明、楼宇应急和疏散照明； ②景观照明、泛光灯、楼栋公共照明； ③监控室动力与照明、园区路灯、园区草坪灯； ④园区围墙灯、人工湖、喷泉水泵动力等。 3.当中发生的公摊用水包括： 园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水等。 这些区域都是属于公共区域，也都是为小区内的每一位业主服务的，因此在这其中所产生的水电需要由业主承担。 法律依据 《物权法》中的第七十二条相关规定，“业主对私人建筑物之外的共同使用部分，应当享有权利，因此也应承担相应的义务；不能以任何理由放弃或而不履行义务”。因此小区内的业主不能以任何借口拒缴公摊水电费用。 社区物业需要支付公共水电费和电梯使用费吗？我们小区的物业已经不做了，但是收水电费，水电费还没交，把小区外电子门的电断了，导致我晚上进不去《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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