| 问题 | 直接拿别人的身份证可以贷款吗 |
| 释义 | 通常情况下，只有一张身份证，是不能办贷款额，无论是本人身份证还是他人身份证，都不可以。一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证。 一、房子抵押贷款办理材料及流程 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料： （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明； （2）个人收入证明或资产状况证明； （3）抵押房屋的产权证明； （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等； （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。 2、房产抵押贷款担保具体流程： （1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； （2）抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请； （3）选出银行和房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 （4）客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度可达评估价值的80％。 （5）客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 （6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。 不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。 二、企业房产抵押贷款需要什么手续和条件 房屋抵押贷款所需手续： （一）借款人的有效身份证、户口簿； （二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； （三）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； （四）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； （五）房产的产权证； （六）担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）； 贷款人的条件： （一）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1／2； （二）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 三、贷款买房二手房的流程 购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是： （一）双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。 （二）约银行，准备资料：买方提供申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明（收款收据）、房地产买卖契约。卖方提供：身份证（夫妻双方）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）、银行划款存折、房产证复印件壹份。 （三）材料提交齐全以后等待银行批贷。 （四）银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。 （五）填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。 （六）去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行。 （七）3－4个工作日后银行放款，概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 |
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