| 问题 |
房本到房产局解压需要什么 |
| 释义 |
房本到房产局解压需要材料如下：
1、注销登记申请书已加盖银行或抵押权人公章；
2、解除抵押登记协议已加盖银行或抵押权人公章；
3、银行授权委托书已加盖银行或抵押权人公章；
4、房屋产权证原件；
5、他项权利证原件；
6、受托人身份证原件及复印件。
房本到房产局解压所需流程如下：
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
2、去贷款银行申请提前还款；
3、还款在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天；
4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单可以抵个税；
5、到银行贷后管理中心取解押材料；
6、到担保公司商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去；
7、到不动产登记中心解押。
8、归档，完成解押。
【法律依据】：
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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