| 问题 | 购房者遇到开发商不网签问题该怎么办？ |
| 释义 | 开发商不网签属于违法违约行为，买房人可以请求解除合同。开发商需将购房合同备案登记，否则买房人可申请退房并要求赔偿。购房合同需使用房管部门印制的统一合同文本，可协商修改和补充条款。购房合同登记备案是购房者申请贷款的必要条件，也可防止重复销售和抵押。对未执行规定的开发商将受到整改和信用档案记录。购房者可向房管部门投诉处理开发商不备案的行为。 法律分析 一、开发商不网签怎么办 1、开发商不网签属于违法违约行为，需要承担违约责任，买房人可以请求解除合同。网签是我国强制性规定，在签订商品房预售合同后一定要到房地产管理部门办理备案手续，并且预售合同里面也有写明，是开发商强制性的义务。 2、法律依据： 《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 二、开发商一直不备案可以起诉 1、可以去房管部门投诉。开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。也可以向房管局投诉处理。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间一房多卖现象的发生。 2、购房合同需要和开发企业签订，不必与房管部门签订，但开发企业使用的购房合同必须是房管部门印制的统一合同文本，但其中一些条款双方可以协商修改和补充。至于开发企业使用的是不是统一合同文本，可以拿空白合同去当地房管部门核实。签订的购房合同要报当地房管部门备案，是否备案，可以上当地房管部门官网查询。对城区商品房预售合同进行登记备案管理， 3、就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。 结语 开发商不网签属于违法违约行为，买房人可请求解除合同。网签是我国强制性规定，开发商需办理备案手续。若开发商一直不备案，可起诉并申请退房，要求赔偿损失。购房合同需备案登记，可向房管部门投诉。登记备案制度保护购房者权益，防止一房多卖现象。合同要编码、不能私改，确保合法性。对未执行规定的开发商，将追责整改、暂停签约资格并记入信用档案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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