| 问题 | 深圳婚后加名字流程 |
| 释义 | 无论是婚前购买房屋还是婚后购买房屋都是可以在房产证上添加他人的名字。那么婚后房产证加名字流程是如何规定的？婚后房产证可以加名字吗？ 一、婚后房产证加名字流程是如何规定的 （一）婚后房产证上加名字，有房无贷的情形 1、带上结婚证、房产证、身份证（俗称的三证），原件及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到窗口告知工作人员你的目的，然后工作人员会审核提交的材料，材料齐全的话工作人员就会给你们一个号码，然后凭这个号码到相关窗口办理相关手续。 3、婚后房产证上加名字费用差不多一百多来块，具体的有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般20天就能拿到新的房产证。 4、在一些个别城市新房产证可以设置密码，交易的时候也需要密码。就像银行卡一样十分的保险。 （二）没有结婚房产证上加名字的情形 1、每平方米2．5元交易费。 2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样） 5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 二、婚后房产证可以加名字吗 婚前以个人名义向银行贷款购房，婚后房产证上可加名字，但房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理。 按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况： （一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 （二）法律规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《民法典》同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 （三）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 （四）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据法律规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。 （五）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按法律的基本原理和最高人民法院关于《民法典》的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。 （六）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。 三、婚后房产证上加名字属于共同财产吗 只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。 《民法典》夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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