| 释义 |
二手房首付可以直接支付给卖方，需签订协议说明支付情况和手续办理；也可由银行监管，过户后直接划拨给卖方。房屋转让、抵押时，所有权和土地使用权同时转让、抵押。
法律分析
二手房交易的首付款可以直接支付给卖方，但在支付后必须签署一份协议，说明首付款的支付情况以及后续手续的办理相关内容，这样在后续处理时会更加简单。也可以选择将首付款交由银行资金监管，待双方完成过户手续后，银行会直接将首付款划拨给卖方。在房地产转让和抵押时，房屋的所有权和该房屋占用的土地使用权同时转让或抵押。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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