| 问题 | 购房者应如何应对？ |
| 释义 | 如果购房者遭遇卖家违约,可以采取以下行动:首先,购房者可以解除房屋买卖合同,并要求卖家承担相应的违约责任。此外,购房者还可以要求卖家支付违约金、赔偿金等费用。如果购房者拒绝行使解除权,那么卖家仍然有责任按照合同约定履行其义务。如果购房者遭遇买家违约,购房者可以采取同样的行动,要求买家承担相应的违约责任。 法律分析 如果购房者遭遇卖家违约,他们可以采取以下行动:首先,购房者可以解除房屋买卖合同,并要求卖家承担相应的违约责任。此外,购房者还可以要求卖家支付违约金、赔偿金等费用。如果购房者拒绝行使解除权,那么卖家仍然有责任按照合同约定履行其义务。 一、补交房产证时加价了房东要怎么办 拆迁房买卖办理房产证时，房主临时加价的买主可以选择解除合同，由房主承担相应的违约责任；买主拒绝行使合同解除权的可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求房主继续履行办房产证的义务；房主拒不履行的，买主可以请求人民法院强制执行。 二、购买二手房一方违约应该如何应对？ 购买二手房一方违约守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方仍拒不履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。 拓展延伸 房屋卖家违约如何赔偿 房屋卖家违约，应当向买方支付违约金。违约金的具体数额根据房屋买卖合同的约定计算。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 结语 购房者遭遇卖家违约时，可以采取解除房屋买卖合同并要求卖家承担违约责任等措施。如果购房者拒绝行使解除权，卖家仍需按照合同约定履行其义务。购买二手房一方违约时，守约方可以选择解除合同并要求违约方承担违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等。如果守约方拒绝行使合同解除权，可以根据房屋买卖协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同。如果违约方仍拒不履行，守约方可以请求人民法院强制执行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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