| 问题 | 房屋分割或析产的流程及注意事项 |
| 释义 | 办理房屋析产手续的主要步骤包括：办理公证、办理转绘、办理免征契税申请、办理登记手续并缴交费用、取证。在办理手续时，需要提交相关证件和文件，如房屋所有权证、离婚判决书、身份证复印件等。费用只收取房产证印花税。 法律分析 1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。 再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： (1)房屋所有权证； (2)离婚判决书或离婚调解书。 (3)本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)； (4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)； (5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； (6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)；或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)； 办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税，不收其它费用。 拓展延伸 房屋分割或析产的法律程序与法规解读 房屋分割或析产涉及复杂的法律程序与法规，需要遵循相关法律规定和程序。首先，所有权人应提交申请，并提供相关证明文件，如房产证、身份证等。其次，法院会受理申请，并进行调查和勘验。在此过程中，法院将根据相关法律规定，考虑各方的权益，进行权属确认和分配。同时，法规解读也是关键，法律条文的解释和适用对案件结果具有重要影响。因此，当事人应咨询律师，了解法规解读，以确保在房屋分割或析产过程中合法权益得到保护。最终，根据法院的判决，房屋分割或析产的权益分配将得到最终解决。 结语 办理房屋析产手续需要按照相关法律规定和程序进行，包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续和取证等。在提交申请时，需提供相关证件和文件，如房屋所有权证、离婚判决书等。此外，房屋分割或析产涉及复杂的法律程序和法规，当事人应咨询律师以确保合法权益得到保护。最终，根据法院判决，房屋分割或析产的权益分配将得到解决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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