| 问题 | 房产析离的条件是什么？ |
| 释义 | 房屋析产所需的条件包括已取得房屋所有权证以及双方或多方签署合法有效的析产协议。房屋析产通常发生在离婚、分家或继承等民事关系中。在办理析产手续时,需要提交相关的证件材料。离婚房产过户免征契税，但需要办理离婚房产析产手续。协议离婚房产过户需要办理离婚房产析产手续，然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 法律分析 房屋析产所需的条件包括已取得房屋所有权证以及双方或多方签署合法有效的析产协议。房屋析产通常发生在离婚、分家或继承等民事关系中。在办理析产手续时,需要提交相关的证件材料。 一、离婚时房子过户费是多少 离婚后房子归一方怎么过户费用多少：(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 二、协议离婚房产过户怎么办理 协议离婚房产过户，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书，到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。 拓展延伸 房产析产是什么意思 析产房屋就是根据相关的法律条款或者由双方经过协议，将房产进行分割的一种房屋。比如夫妻之间出现离婚，或者兄弟、姐妹之间分家，包括继承方面，运用得比较多。进行房产的分割，双方之间有不认可的，可以先通过析产，再继承。 结语 房屋析产是民事关系中常见的一环，其办理需要满足一定的条件。对于离婚析产，根据民政部门和房管部门的规定，夫妻双方需共同申请登记，办理析产登记后，可免收交易税费。协议离婚房产过户需先办理离婚房产析产手续，然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 法律依据 中华人民共和国民法典第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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