| 问题 | 房地产业营业税的征税范围是怎样的 |
| 释义 | 1、房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。 2、转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为； 3、销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。 一、关于服务业增值税的税率 一般纳税人的服务费税率为6%。 增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 二、适用差额征税的19个行业 有以下19大行业可采用差额征税方式：一、金融商品转让；二、旅游服务；三、建筑服务；四、经纪代理服务；五、融资租赁和融资性售后回租业务；六、航空运输企业；七、一般纳税人提供的客运站服务；八、房地产开发企业销售房地产项目；九、销售不动产；十、劳务派遣服务；十一、人力资源外包服务；十二、转让2016年4月30日前取得的土地使用权；十三、安全保护服务即安保服务；十四、物业管理服务中收取的自来水水费；十五、教辅单位为境外单位提供境内考试服务；十六、签证代理服务；十七、代理进口服务；十八、境外航段机票代理服务；十九、境内机票代理服务。 三、营业税的免征范围 根据财税［2009］111号《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》有关规定，对中华人民共和国境内（以下简称境内）单位或者个人在中华人民共和国境外（以下简称境外）提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务暂免征收营业税。 1、对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业（除播映），娱乐业，服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务，不征收营业税。 2、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。 3、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。 |
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