| 问题 | 房屋租赁到期后应该怎么续租以及房屋租赁到期没有续签是不是继续有效 |
| 释义 | 一、房屋租赁到期后应该怎么续租 房屋租赁到期后应该采取续租的方式是与房主进行协商。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。 二、房屋租赁到期没有续签是不是继续有效 房屋租赁到期后没有续签一般情况下是继续有效的。承租人继续使用租赁房屋，房东没提出异议的，合同的内容继续有效适用，此时租赁期限为不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。如果你不提前通知，就属于违约，会给出租人造成房租损失和房屋一定时间的空置。 《民法典》第七百零五条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 三、租房没到期违约金怎么算 法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。租房没到期违约金的计算根据合同约定处理，在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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