| 释义 |
开发企业在有自己的房产的情况下要交房产税。
企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。
企业房地产税简单来说就是企业房地产所有权人征收的财产税。
企业房地产税征收对象及相关计算方法如下
1、征收对象：
房地产税规定的征税范围是城市、县、建设镇和工矿区的房地产。
这里所说的城市是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区在内，不包括农村的县是指县人民政府所在地的城镇，建设镇是指经省、自治区、直辖市人民政府难以设立的建设镇，工矿区是指工商比较发达，人口集中，符合国务院规定的建设镇标准，但尚未设立建设镇的中型工矿企业所在地。城市、县、建设镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府决定。
2、纳税人：
按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。财产权属于全国人民所有，由经营管理的公司缴纳的财产权是典型的，由典型人缴纳的财产权所有者、典型人不在房地产所在地、财产权未确定、租赁纠纷未解决的，应由房地产代理人或使用者缴纳。也就是说，所有权所有者、经营管理机构、承包人、房地产代理人或使用者都是房地产税的纳税人。
企业房产税计算方法：
1、从价计征算：房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］
房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定，在账本固定资产科目中记载的房屋原价。
2、从租赁计算中征收：从租赁计算中征收房地产租金收入，其公式为税额＝租金收入×12％
纳税义务发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月开始缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。
税率：
1、按房地产馀额征收的，年税率为
1、2％
2、按房地产租金收入征收的，税率为12％。但是，对于个人以市场价格租赁的居民住宅，暂时可以以4％的税率征收房地产税。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
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