| 问题 | 直系亲属买卖过户需要中介吗 |
| 释义 | 通过直接到房管局办理过户手续，熟人之间的二手房交易可以不用找中介。交易流程包括实地看房、产权验证、签署合同、填写合同、缴费义务、产权过户、贷款抵押手续和银行放款。 法律分析 一、熟人之间二手房交易需要找中介吗 熟人之间二手房交易可以不用找中介，直接到房管局办理过户手续即可，带上相应的材料。 二、二手房交易流程 1、实地看房; 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。 2、产权验证; 产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。 3、签署合同; 银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 4、填写合同; 银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 5、缴费义务; 银行收取费用预审通过后，通知客户交费; 6、产权过户; 买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。 7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续; 8、银行放款。 拓展延伸 直系亲属买卖过户的法律程序和注意事项 直系亲属买卖过户涉及一系列法律程序和注意事项。首先，双方需要签订买卖合同，并明确交易细节、价格和交付时间。其次，买卖双方需要准备相关法律文件，如身份证、房产证等。接下来，需要办理过户手续，包括向相关部门提交申请、缴纳税费和办理过户证明。此外，还需注意遵守相关法律法规，如不得存在违法行为、不得隐瞒房屋状况等。如果需要中介协助，可选择可靠的中介机构，确保交易顺利进行。总之，直系亲属买卖过户需要严格遵守法律程序和注意事项，以确保交易的合法性和安全性。 结语 二手房交易中，熟人之间可以选择不找中介，直接到房管局办理过户手续。具体流程包括实地看房、产权验证、签署合同、填写合同、缴费义务、产权过户、贷款手续和银行放款。直系亲属买卖过户需遵守法律程序和注意事项，如签订合同、准备相关法律文件、办理过户手续、遵守法律法规等。如需中介协助，应选择可靠机构确保交易顺利进行。在直系亲属买卖过户中，合法性和安全性至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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