| 问题 | 房屋买卖合同未经备案是否有效 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 一、合同效力的种类是什么？ （一）、有效合同 所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。主要应具有以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。 （二）、无效合同 无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。并由此而推断其主要特征有： 1、违法性； 2、无效合同的不得履行性； 3、无效合同自始无效； 4、无效合同自然无效，无须当事人主张而可由法院或仲裁机构主动审查。 并据此认为其存在以下三个特征或要件： 1、不具备合同的有效要件且不能补救。 2、对当事人自始不应发生法律效力。 3、国家予以取缔。 （三）、待定合同 所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。主要包括三种情况： 一是无行为能力人订立的和限制行为能力人依法不能独立订立的合同，必须经其法定代理人的承认才能生效； 二是无权代理人以本人名义订立的合同，必须经过本人追认，才能对本人产生法律拘束力； 三是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，未经权利人追认，合同无效。 （四）、可撤销合同 可撤销合同，是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。一般认为，可撤销合同的主要原因是： 1、缔约当事人意思表示不真实。 2、合同是否撤销必须由享有撤销权的一方当事人提出主张时，人民法院或仲裁机构才能予以撤销，人民法院或仲裁机构一般是不能依职权主动来予以撤销的。 3、合同在撤销前应为有效。 二、合同生效条件 合同的成立并不代表合同生效，《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括： (一)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力 民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。 (二)合同当事人意思表示真实 所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。 (三)合同不违反法律或社会公共利益 所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守民法典中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。 (四)合同的内容必须确定或可能 “依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履有行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。 三、法律上认可典当行对外借款吗 要使典当借款合同成立并生效，必须满足以下条件： 1、订立合同的当事人主体合格； 2、双方意思表示一致； 3、合同内容合法； 4、贷款人将借款交付给借款人。 一般有效条件是最基本的条件，也是所有民事合同共同适用的条件。根据有关规定，民间借贷合同应当具备三个一般条件才能有效： 一是行为人具有相应的民事行为能力； 二是当事人意思表示真实； 三是不违反法律或者社会公共利益。对民间借贷而言，其中意思表示真实和不违反法律规定是最需要强调的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第四百六十五条规定依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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