| 问题 | 长期未交房，合同解除的途径有哪些？ |
| 释义 | 根据法律规定，购房者可以根据合同约定或法律规定解除合同，若开发商违约不交房，购房者可以选择解除合同或索赔违约金。违约行为属于违法行为，包括民事违约和民事侵权。购房者有权利依法维护自身权益。 法律分析 一、一直不交房多久可以解除合同 1、若有约定，则依约定解除合同。另外，房子不成交，意味着发生履行不能，经催告后仍未履行则可以解除合同。 2、法律规定：《民法典》 第五百六十三条【民法典定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、对于开发商违约不交房怎么办 开发商违约不交房那么购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类 拓展延伸 合同解除时限：不交房的持续时间与解除合同的相关规定 根据相关法律规定，合同解除的时限与不交房的持续时间有一定的关联。具体来说，根据合同条款，当一方在约定的交房期限内未履行交房义务时，另一方有权解除合同。然而，合同解除并非一蹴而就，而是需要考虑合理的时间。根据常规实践，如果一方持续不交房，通常需要提前以书面形式通知对方，并给予一定的宽限期，以便对方有时间履行合同义务。这个宽限期的长短可以根据具体情况而定，但通常不会超过合同约定的交房期限的两倍。因此，在解除合同之前，应该先进行书面通知，并在合理的时间内等待对方履行义务，以确保合同解除的合法性和有效性。 结语 根据相关法律规定和合同条款，当开发商违约不交房时，购房者有权选择解除合同或索赔违约金。合同解除的时限与不交房的持续时间有关，通常需要提前书面通知对方，并给予一定的宽限期，以确保合同解除的合法性和有效性。根据常规实践，宽限期一般不会超过合同约定的交房期限的两倍。购房者应谨慎行事，遵循法律程序，以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。