问题 | 房产证没下来结婚后算婚前吗 |
释义 | 房产证没下来结婚后算婚前。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 如果满足以下四个条件,即便是婚后才办下房产证,仍然可以认定为个人婚前财产: 1、在购房阶段,以个人名义签署房屋买卖合同; 2、婚前以个人财产支付首付并且在银行贷款; 3、婚后登记在首付方的名下; 4、以个人婚前财产偿还房贷。 按房产的购买时间计算,具体问题具体分析: 1、婚前付首付的房子,婚后共同还贷的,按照比例分配,婚前支付的房屋价款为个人财产,婚后支付的房屋价款是共同财产; 2、分配时,先划分共同财产的比例,然后再对共同财产进行分配。除去首付以及婚前一方所偿还的部分,剩下的就是婚后一次性还清的那部分,那部分资金算作夫妻共同财产。 婚前交首付,婚后一起还贷,可以要求将房产证改为两人的名字。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 |
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