| 问题 | 买车位都是租赁合同吗 |
| 释义 | 买车位不都是租赁合同。就车位所有权进行转移买卖的应该签订车位买卖合同。如果是就车位的使用权进行转让的应该签订租赁合同。 一、买卖合同和租赁合同 1．买卖合同，是指是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 买卖合同的特征如下： （1）买卖合同是一方当事人转移标的物的所有权、另一方当事人支付价款的合同。 （2）买卖合同是双务合同。 （3）买卖合同是有偿合同。 （4）买卖合同是诺成合同。 （5）买卖合同是不要式合同。 2．租赁合同，是指租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同的特征如下： （1）租赁合同是转让财产使用权的合同。 （2）租赁合同为有偿合同。 （3）租赁合同为诺成合同。 （4）租赁合同具有临时性。 （5）租赁合同为继续性合同。 二、车位买卖还是租赁的区别 首先从总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种： 1．已经列入公摊面积的车位 只要列入了公摊，在法律上就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，该类车位不可以购买产权但可以租赁。 2．人防车位 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。 其次按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 另外在约定租赁期限时要注意，依照《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 |
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