| 问题 | 房产中介有垫资属于违法么 |
| 释义 | 不违法，中介愿意承担风险的话，可以的。但涉及利息超过标准或有恐吓暴力等行为，则属违法。垫资是一方工程项目所收的款项大于支出的款项，在房产中介那边以及属于常见词汇了，有点类似于民间高利贷，那么垫资多少算合法呢，垫资具体是如何进行操作的呢。垫资条款的效力，由于没有法律和行政法规的禁止性规定，且垫资符合国际承包工程惯例，是承包人承包工程实力的表现，符合一般买卖合同中先交货后付款的交易方式，相关司法解释已明确规定，垫资条款依法有效。中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责。 二、垫资全款买房的好处有那些呢？ 1、只需准备4成的资金(首套房另算)，剩下的由中介或者其他公司垫资。一次性付买房款，省房款(告别5、6成更无需7或者8成)。 2、由于次一‬性付款，按可‬国土局计税价过户‬省税；费‬豪宅省税费至少几十万。 3、市场估评‬价七成贷款。(相当于首付3成) 4、自由选还择‬款方式、轻松低降‬月 供、可选择先息后，月息只需3.3-4.2厘。 5、省豪税宅‬，省首付，付‬省时间 6、全款买在交易模式中更具有主动权，更好争取价格优势。 我国法律并没有明确的规定禁止该行为，具体的内容还是由双方当事人自行规定，但是垫资的利息不能高于同期的银行利率。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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