| 问题 | 土地收益金怎么计算 |
| 释义 | 本文主要介绍了土地出让金的计算方式以及土地出让的其他费用，其中土地出让金的计算方式包括成交价不低于40%的标准计算、基准地价平均标准的40%计算等方式。土地出让的其他费用包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出和其他支出。 法律分析 一、土地出让金100平多钱 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 二、土地出让的其他费用 (一) 征地和拆迁补偿支出。 包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。 (二) 土地开发支出。 包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。 (三) 支农支出。 包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。 (四) 城市建设支出。 包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。 (五) 其他支出。 包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。 结语 综上所述，土地出让金的计算标准及其他相关费用在土地出让过程中扮演着重要的角色。合理计算出让金及其他费用，有利于确保土地交易的公平和合法性，同时也有利于土地资源的合理利用和社会经济的可持续发展。希望相关各方能够遵守相关规定，共同维护土地交易秩序，促进城乡发展和社会稳定。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 |
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