| 问题 | 个人能起诉开发商要赔偿金吗 |
| 释义 | 如果商品房出现质量问题，你翻翻当初购房合同，按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任，按合同要求开发商赔偿！ 如果开发商或相关责任人不履行，拖而不决，你要记录每次与其交涉情况，要求其按次数索赔差费，误工费，正在装修因停工产生的连带费用，要注意，你要每次以书面的材料与其交换意见并注意收集好，如果有物业，每次要求物业填写质量反馈单什么的，复印一份。如果没有，你自己写出两份，递交时要求收到人签字。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动，你可以找到当地房管局书面投诉。不过，快速解决是最好的办法，索赔不是那么容易，耗不起啊！这种情况你最好找他们的最大领导投诉！如果还是不能解决的话，是可以向当地法院提起诉讼的，要求开发商赔偿相应的损失。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 一、开发商违约不退房款怎么办 首先在开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，需要对其提出退房要求，如合同上未填写交房日期，可在此时要求开发商另立合同注明交房日期，如在违约，需给购房者交付违约金。 若在开发商仍然不交付房屋，且不退购房金，此时，最好联系所有购房者一同对其起诉，用法律途径来维护自身权利，因为一个人能力小，且个人承担起诉费用比较大，只有人多才能产生较大的影响力。 如果开发商已资不抵债，不退还房款，由法院对其实行实信被执行人，可要求对其实行破产政策，由政府出面对其进行地产拍卖，来索回购房款！ 二、遇到延期交房购房者如何维权 1、保留证据 想要确定开发商是否延期交房，购房者就要看清楚合同规定。很多开发商会在日期上大做文章，购房者要确认的是合同上的交房日期必须具体到某年某月某日，否则不容易维权。另外购房者还应该搜集开发商延期交房的各类证件，毕竟证件在手无论是协商还是通过法律手段解决问题都能掌握主动权。 2、要求赔付违约金 购房者遇到延期交房要看清如果开发商违约，是要赔付违约金的，具体内容可按照合同规定执行。购房者还可以事实为依据要求开发商承担损失。 3、注意诉讼时效 开发商违约之后，购房者可以要求开发商退房并且退回相应的房款，如果开发商不返还房款，可以向法院提起诉讼，并且保留好相应的证据，要求开发商赔付违约金还有原来的房款，并且诉讼的时候要注意诉讼的时效，不能超过诉讼时效提起诉讼。 |
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