| 问题 | 房子未消防验收开口租赁合同有效吗? |
| 释义 | 未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。 一、房子验收不合格应该怎样处理 房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 二、工路工程如何避免质量缺陷 工路工程避免质量缺陷的方法： 1、工程质量是指产品完工后的质量，看是否按设计规定完工，是否符合使用的功能特点，如路面完工，内部强度是否符合质量标准、平整度、宽度、厚度是否符合设计，未来使用是否符合设计寿命、安全驾驶等； 2、交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件； 3、避免质量缺陷需要做到专门研究，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 三、建设工程施工合同无效的如何处理 建设工程施工合同无效的处理如下：施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算，价款差额不予支付；施工完毕但验收不合格的经修复验收合格按照上述办法结算，经修复验收不合格不予支付；尚未施工完毕合同被确认无效的应当停止施工，视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国消防法》第十条：按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，设计单位应当按照国家工程建筑消防技术标准进行设计； 建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核；未经审核或者经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。 经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准；未经核准的，任何单位、个人不得变更。 按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。 |
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