| 问题 | 房地产企业确认销售收入应符合哪些条件？ |
| 释义 | 房地产企业确认销售收入应符合的条件： (1)工程已经竣工并验收合格; (2)具有经购买方认可的结算通知书; (3)履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得; (4)成本能够可靠地计量。 一、建筑合同无效的法律后果有哪些 建筑合同无效的法律后果如下： 1、工程竣工验收合格的，承包人可以要求参照无效合同支付工程价款； 2、但经修复验收合格的，修复费用由承包人承担； 3、未通过竣工验收的工程，不得支付工程款； 4、发包人有过错的，也应当承担相应的民事责任。人民法院可以收缴当事人取得的非法所得； 5、合同无效，工程竣工验收合格或者交付使用，但合同价格约定不明确的，应当根据工程定额和工程量对工程造价进行鉴定，并根据鉴定结果确定工程价格； 6、合同无效，发包人与承包人达成的结算协议有效。 二、发包人主张工程质量不符合合同约定怎么办 (1)建设工程已经竣工验收合格，或虽未经竣工验收,但发包人已实际使用，工程存在的质量问题一般应属于工程质量保修的范围，发包人以此为由要求拒付或减付工程款的，对其质量抗辩不予支持,但确因承包人原因导致工程的地基基础工程或主体结构质量不合格的除外;发包人反诉或另行起诉要求承包人承担保修责任或者赔偿修复费用等实际损失的,按建设工程保修的相关规定处理。(2)工程尚未进行竣工验收且未交付使用，发包人以工程质量不符合合同约定为由要求拒付或减付工程款的,可以按抗辩处理;发包人要求承包人支付违约金或者赔偿修理、返工或改建的合理费用等损失的，应告知其提起反诉或另行起诉。(3)发包人要求承包人赔偿因工程质量不符合合同约定而造成的其他财产或者人身损害的，应告知其提起反诉或另行起诉。 三、工程合同无效有什么法律后果？ 建设工程合同无效的法律后果，司法解释和司法意见均有散见的规定。具体有以下情形： 1、建设工程经竣工验收合格的建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 2、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。 3、人民法院可收缴当事人已经取得的非法所得。 4、合同无效，但工程经竣工验收合格或交付使用，但合同价款约定不明的，应当按工程定额、工程量对工程造价进行鉴定，以鉴定结果确定工程价款。 5、合同无效，工程竣工验收合格，发包人要求扣除工程折价款中所含利润的，人民法院不予支持。 6、合同无效，发包人与承包人达成的结算协议有效。 【本文关联的相关法律依据】 《企业会计准则第14号——收入》第五条，当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入： （一）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务； （二）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称“转让商品”）相关的权利和义务； （三）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款； （四）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额； （五）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。 在合同开始日即满足前款条件的合同，企业在后续期间无需对其进行重新评估，除非有迹象表明相关事实和情况发生重大变化。合同开始日通常是指合同生效日。 |
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