问题 | 租房时的主要骗局有哪些 |
释义 | 租房市场需求量大,不乏出现一些不法中介公司,他们以房屋出租代理名义,用各种优惠条件骗取房屋钥匙;同时刊登低价出租广告招揽租客,骗取房租。主要骗术有: 骗术一:骗取房屋租金 以房屋出租代理名义及各种优惠条件骗取业主房屋钥匙及一个月的房屋空置期。同时刊登低价出租广告招揽租房客户,如果成交就至少要以押一付三方式交付房屋租金,多则收取半年或年付。 骗术二:赚取巨额差价 不法中介以各种优惠骗取业主信任后,低价代理业主房屋,转手便以不收取中介费为名按市场价格出租,从中赚取高额差价。 骗术三:冒充房东骗取中介费 不法中介先要租下一套房屋作道具,再从该公司中委派一名业务员冒充房东,并以低于市场的价格招揽房客。当房客看房满意并与假房东签订了租房合同且缴纳了中介费后,该假房东又编出种种理由对拟租房客说该房屋不准备出租了。当房客找中介公司理论时,公司以双方已经签订租赁合同,中介服务已经完成,房东属于单方违约为由,中介费不予退回。 骗术四:合同陷阱 在委托中介公司出租或租赁房屋时,无论房东还是房客都要与其签订委托合同,如果不认真审视合同中的条款就有可能中招,掉进中介公司为你挖好的陷阱。 一、房产黑中介常见骗局有哪些 (一)刊登虚假广告,房源信息来源不真实。 有的中介机构向消费者推介的房源信息往往是相互抄袭而来,对房主的真实性、可靠性不做核实。有些房主由于没有《房屋租赁许可证》、《房屋产权证》,不具备合法出租条件,不敢委托正规的中介机构,便专找一些不正规的小公司,而这些公司为收取中介费,根本不管委托房屋的合法性,便向用户提供。此外,房屋中介机构的出租信息几乎全部都是报刊媒体发布的,一些服务性报刊每天都有好几个版面刊登房屋中介信息,但是由于某些报刊媒体放弃了对广告内容真实性的审查,致使部分消费者上当受骗,造成很大损失。 (二)中介机构与假房主串通或者雇“托”经营,设套布局诱骗消费者上当。 1、般是先与房主约定好,等消费者交完各种费用或租金后,再由房主或“托”出面,将消费者赶走或中途告吹。 (三)用合同的形式欺诈消费者。 1、些中介机构是专门玩文字游戏的高手,他们与消费者签订的格式合同条款不平等,带有明显的偏袒性,甚至是欺诈性。从消费者和中介公司签订的服务合同看,大部分中介协议都是中介公司事先拟好的协议文本,这些协议不同程度地存在当事人双方权利义务不均等的问题。 (四)经常变换工作人员,变换经营地点。 被诉较多的中介公司惯用的伎俩就是频繁变换工作人员和经营地点,采取打一枪换一个地方的方法对付执法人员和消费者。这些中介公司大多承租写字楼以壮门面,租期大多为3个月,一旦投诉太多,执法人员追查太紧就搬家,使得消费者无处向他们追讨押金或者介绍费。 (五)房屋中介骗子利用消费者自我保护意识差大行其骗。 |
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