| 问题 | 二手房预售价上涨，定金能否退还？ |
| 释义 | 二手房买卖中的定金退还问题：双方按约履行，定金可抵作价款或退回；特殊原因导致无法签约或达成一致意见，定金可退；卖方单方面违约，定金可退两倍。购房时交的定金退还问题：双方按约履行，定金可抵作价款或退回；特殊原因导致无法签约或达成一致意见，定金可退；卖方单方面违约，定金可退两倍；其他情况定金不可退。 法律分析 二手房买卖纠纷中,如果房价上涨,购房者需要支付的定金将不会退还。如果双方按照协议履行,定金可以抵作价款或退回。如果由于特殊原因(如不可抗力或天然要素)导致无法签署生意合同,或者在签署补充协议时未能达成一致意见,则定金可以退回。如果卖方单方面违约导致无法继续履行协议,则定金可以退回两倍。 一、房屋买卖中的定金可以退么？ 买卖房屋的定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。 二、购房时交的定金可以退吗 购房可以退还定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍；其余情况定金均不可退。 拓展延伸 购房定金交了能退吗 购房定金交了能退。按约履行债务的，卖方必须返还定金或抵作价款；卖方非法定违约不能签定合同，必须退还定金双倍；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同的和对协议及补充协议内容未能达成合意无法签约但不归责于任何一方的，应当退还购房定金。 结语 在二手房买卖纠纷中,定金是否可以退还需要根据具体情况而定。如果房价上涨,购房者需要支付的定金将不会退还。但如果双方按照协议履行,定金可以抵作价款或退回。如果由于特殊原因(如不可抗力或天然要素)导致无法签署生意合同,或者在签署补充协议时未能达成一致意见,则定金可以退回。如果卖方单方面违约导致无法继续履行协议,则定金可以退回两倍。因此,购房时交的定金可以退还,但具体情况需要根据协议内容来决定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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