| 问题 | 建筑商延迟交房怎么办 |
| 释义 | 开发商延期交房引发购房者维权困扰，需要催促开发商尽快交房并保留追究违约责任的权利。购房者不能直接解除合同退房，除非房屋存在重大质量问题。若开发商给出延期原因并承诺交房时间，购房者可给予合理时间，要求承担违约责任。若开发商无明确原因、答复且持续不交房，购房者可向法院起诉要求履行或解除合同，并获得赔偿。 法律分析 开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，那么该如何维权呢。 1、购房者需要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商承担违约责任的权利。 2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者才能要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。 3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商合理时间，同时要求开发商承担违约责任。 一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求继续履行或者解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。 拓展延伸 建筑商延迟交房引发的法律纠纷解析 建筑商延迟交房是一种常见的问题，可能给购房者带来不便和经济损失。在法律上，购房者有权采取一定的措施来解决这一问题。首先，购房者可以与建筑商协商解决，要求赔偿或要求加速交房。如果协商无果，购房者可以通过法律途径寻求维权。根据相关法律规定，购房者可以要求建筑商承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。此外，购房者还可以向房地产监管部门投诉，要求其介入解决纠纷。综上所述，购房者应当了解自身权益，积极采取合法措施解决建筑商延迟交房引发的法律纠纷。 结语 建筑商延迟交房给购房者带来了诸多困扰，但购房者有多种途径来维护自身权益。首先，购房者应了解延期交房的原因，并催促开发商尽快履行合同。若开发商无正当理由拖延交房，购房者可保留追究违约责任的权利。此外，购房者需知晓解除合同的条件，仅延期交房并不足以解除合同。若开发商一再拖延交房且无明确原因和答复，购房者可向法院提起诉讼，要求继续履行或解除合同，并获得相应赔偿。购房者还可通过与建筑商协商、投诉房地产监管部门等合法途径来解决纠纷。购房者应积极维权，保护自身合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。 建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 |
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