| 问题 | 2022房产契税如何计算 |
| 释义 | 契税2022标准是3%-5%，相关规定如下： 1、2022年买房契税标准按照3%-5%执行。如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%； 2、当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%； 3、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。 买房缴纳契税需要注意什么 1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍； 2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一； 3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数； 4、直接缴纳契税：一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。 买房交契税可以退税吗 买房交契税在满足退税条件的情况下是可以退税的。买房退契税条件如下： 1、符合契税减免政策而没有进行减免的; 2、属于不征收契税情形; 3、房地产权属确认前撤销转移; 4、经法院判决的无效产权转移行为。 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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