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问题 租赁合同期间可以涨房租吗
释义
    签了房屋租赁合同不能随意涨房租。租赁合同有效期内,非经租客同意,房东无权单方面涨房租,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任;租赁合同到期后,房东可以要求涨价,租客可以选择接受或退房。
    一、合同期未满押金是否可以退
    合同期间押金是否可以退,要看租赁合同是如何约定的,租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金;若在租赁合同上没有对押金有直接约定的,押金应退给租客。
    租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金,如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应维修费用。
    承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
    二、没有交房的房东收房,多久能收到房租?
    依据签订的租赁协议办理。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后,双方没有续签合同,但租客仍然继续居住,那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系,一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后,租客不续租的,应立即搬离,如果继续居住的,房东可要求房客支付房租。
    三、关于租房合同到期或解除后装修如何处理答疑
    网友咨询:
    我跟我老婆在省会城市打拼,看着每月飞快上涨的房价和跟不上步伐的存款,我们连一个小房子的首付款都给不起,于是我们选择租个好一点的房子。我老婆说无论怎样日子都要好好过的,所以经房东同意后,我们花了好几万装修出租屋。当初我们是签了为期两年的租房合同,现在眼看就到期了,可是房东说到期后就不能租给我们了,因为他儿子要结婚了,这房子要当作婚房的。
    半年前,我们才装修好出租房的,现在房子还是崭新崭新的。现在说不租就不租了,我们感到很气愤,所以想问问,现在我装修租房后,租赁合同到期了,我不租后能跟房东要装修费吗?房东有没义务给我装修费呢?
    律师回复:
    法律不支持!对于租客的装修行为,房东无义务支付或者赔偿租客装修费!
    根据相关法律的规定,经过出租人的同意后,承租人可以装饰装修出租房,但是为此支出的装修费用,承租人无权要求出租人进行补偿或者赔偿。
    即便装修后租赁合同到期,承租人难以继续居住自费装修好的租房,以此主张请求出租人补偿装修费用的,法院一般不予支持。但是,如果出租人自愿支付或者事先约定装修费用的分配除外。
    
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更新时间:2025/3/1 7:59:09