| 问题 | 农村自建房屋可以贷款吗 |
| 释义 | 农村房子当然可以抵押贷款。申请农村房屋抵押贷款，必须持有房屋产权证，并有权处分财产。但是需要注意的是，农村的一些老房子可能是集体所有的。所以，如果只有集体土地使用证，没有房屋产权证，可能很难办理抵押贷款。 一、房屋二证合一是什么意思？ “两证合一”是指将原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证，即不动产登记证。这是城乡关于房屋产权证明的一次统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。 二、房产抵押贷款方法有几种 1、房产产权人自己到银行申请 当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。 个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用；劣势就是利率可能会高一点，所费的时间也可能会长久一些；如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。 2、通过贷款中介申请抵押贷款 如选贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间；能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。 三、汽车二次抵押贷款有哪些需要注意的 1、首先，大家要注意的是，并非所有的汽车都可以办理二次抵押贷款。除了汽车要有可贷额度以外，可贷空间也不能太少。比如汽车总价为10万元，可贷空间15％，顶格放款也只有1．5万元。在这样的情况下，贷款机构是不屑于贷款的。 2、贷款机构发放汽车二次抵押贷款比发放首次贷款的风险要高，因此汽车二次抵押贷款的利率会比较高一些。有时，大家可能还会支付一些额外的费用，例如保险费、担保费等。 3、一般情况下，首次抵押贷款和二次抵押贷款选择同一家贷款机构比较好。这样做在以后还贷的日子里，可以省去不少的麻烦。根据以往经验来讲，民间贷款公司比银行的贷款通过率要高出许多。 4、如果大家近期出现了贷款逾期的情况，那么想要办理汽车二次抵押贷款就很困难了。另外，大家近期一旦收入出现下降的情况，也会对贷款申请产生巨大的负面影响。 5、一定要选正规的的贷款机构，除了商业银行以外，大家可以选择当地具有一定影响力或者知名度的民间贷款公司，这样做是为了尽量避免落入高利贷陷阱。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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