| 问题 | 领取房产证需要本人吗 |
| 释义 | 一、领取房产证需要本人吗 很多人在结婚之前都要先攒钱去买房子，买了房子以后就要先办理一个房产证，但是办理房产证是需要一系列的手续的，有很多人都问这样的问题，办理房产证的时候是否要需要本人去吗?下面请看本文的介绍。办房产证需要本人去吗首先，如果想要办理房产证的话是需要本人去的，去的时候还要提供相关的材料，比如说房产证的合同还有发票，还有房屋的测绘报告等，对于各个凭证资料的内容要一致，并且要认真的核对，确保里面的措辞，还有各项的数据日期等都非常一致，并且没有任何的错误。下面我们就来看一下办理房产证的时候需要准备哪些材料。 1、首先需要准备的就是双方在对买房屋的时候签订的那个房屋购销合同的原件，如果有普通合同的话，还要提供补充合同的原件。 2、另外还要提供商品房再统一销售时所出具发票的原件。 3、第三个容易忽略的材料就是对于房屋的外业测绘的调查表，还有房屋分层分户平面图的原件。如果你的房屋的测绘报告是旧格式的，这个时候还需要出具一份竣工的验收单，以及还要填写房地产的登记申请书。对于新格式，只需要提供一个房屋的外业测绘的调查表，还有分层分户的平面图的原件就可以了。 4、还有一些材料就是完税的凭证，也就是你交完各项税费的话所给你的那个凭证，另外一个就是办理各个程序都需要的了，也就是双方的身份证复印件，在复印件上最好也要带上原件，还有婚姻的证明复印件。 5、另外，也需要带上婚姻证原件进行校验，如果房产证上是两个人，双方任何一方不能到场去办理房产证的话，这个时候还需要提供一个个人的私章，也可以去委托第三方进行代办，这个时候要提供夫妻的双方四张了。关于房屋登记的其他知识房屋所有权登记制度，是将城镇房屋权利归属进行公示法定方法，在以房屋为标的物的各种交易活动中，主要是以房屋为标的物的物权方面的变更等事项，如二手房买卖等，需要经过登记才能发生属于我国《民法典》上规定的一些效力。所以对于房屋所有权归属的确认，也必须要以登记簿上记载的事项为准。但是作为一种证书，房产证，其在证明房屋所有权归属的法律事实方面，只有其上面记载的相应事实与产权登记中心登记的一样即相一致的情况才能具有法律效力。如果离开了不动产的登记簿或者是实际的事项跟登记簿上的记载是不一致的话，那么房产证在交易活动中就会很容易失去了对这个房屋权利归属的法律证明力，从而也只能成为向登记机关去请求却钱的一个证明文件，如果在登记簿上并没有做任务。和的变更的话，那么房产证自身也可以单独的变更，但不具有法律效力。 二、办身份证需要本人去吗 需要，正常是要拍照的,特殊情况除外,若无法到场可与当地当地派出所申请直系亲属代补。如果已申领过二代证,在外期间居民身份证丢失,无法立即返回补领的,可委托同户内直系亲属,到户籍所在地派出所,提供居民丢失身份证声明、委托声明书、受托声明书、委托人《居民户口簿》、受托人《居民身份证》进行申办 三、签户口需要本人去吗 关于签户口需要本人去吗，1，第一步：去要落户地开准迁证，需要证件：户口迁移申请书签户口需要本人去吗lt;百度文库各种范本签户口需要本人去吗gt;，个人身份证，个人户口卡，户籍首页（复印件即可，或者户籍证明也可以） 2，第二步：拿着开出来的准迁证，去惠州户籍所在地派出所户籍科办理销户证明，所需证件：个人身份证，个人户口卡，准迁证----他们会在你个人户口卡上盖上作废章，你身份证也会剪掉一个角，同时给你一个证明，准迁证也会撕掉一联 3，第三步：拿着销户证明和准迁证证剩下的一联去要落户地落户即可 第一步和第二步都可以委托别人办理，注意第二步，要告诉他们是迁出而不是迁入。第三步需要本人到场签字，并同时采集双手指纹办理二代身份证！ 四、住房过户需要本人去吗？ 房子过户不需要双方亲自去，主要需要以下手续: 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。