| 问题 | 房屋产权剩余年限如何计算 |
| 释义 | 1、新房产权的计算方式 如果是购买的新房就比较好计算，新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。例如：某开发商是2007年拿到的土地并开始修建，房屋是在2010年成交办理房产证的，房子的产权时间为70年，那房屋产权剩余的年限计算方式为2007＋70－2010＝67，也就还剩余67年。 2、二手房产权的计算方式 如果是购买二手房的话，购房者需要根据交易时间来计算剩余年限。比如，开发商拿地时间是2007年，土地使用年限为七十年时间。如果二手房购买的时间为2017年，则其剩余的年限的计算方式为2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。 一、房子到了70年怎么办 房屋产权到期后要不就是由国家回收土地并一次性给予赔偿，要不就是续费续期继续使用，或者是当作危房拆迁补偿。 1、由国家回收土地并一次性给予赔偿 房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。 2、续费续期继续使用 房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。 3、危房拆迁补偿 有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。 二、住宅70年产权的续期 1、商品住宅70年后自动续期 不要急，这个问题官方已经给出了明确的说法，根据2021年即将实行的民法典：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 这就是说，住宅70年产权到期后的归属问题，得到了官方的最高规格确认，解开了很多买房人的心结。有买房打算的人，可以更加放心、踏实的出手了。 同时，该问题的确定，也将有助于稳定我国房地产市场、增强地产持有的信心，对房地产本身品质和质量的提升等都将产生重大影响。 只要你所居住的房子是70年产权的住宅用地，那么您就完全不用担心到期后的产权问题，到期后直接续期，产权依旧归你。 当然，这仅是原则性规定。对于到期后如何自动续期？需不需要交费？要交多少钱？还需依照后续的法律、行政法规的规定执行。 2、商业或工业用地的商用房另做规定 除了住宅以外，现在很多人因为不限购、单价低、户型小等原因，够买了40年产权的公寓。 这些房子到期后，又该怎么处理呢？民法典同样给出了答案：非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从以上文字表述中可以看出，商业用地满40年以后，也会有自动续期。 |
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