| 问题 | 上海房屋买卖税项目全解析 |
| 释义 | 上海买卖房屋需要交的税费包括契税、营业税、个人所得税等，根据房屋面积、房产证年限和房屋类型不同，税率也不同。此外，还需支付交易费、测绘费、工本费、评估费、购房证明费和公证费等。具体费用根据各项规定而定。 法律分析 上海买卖房屋需要交的税如下： 1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳： （1）144平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅。 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税； 3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除； 4、交易费：3元每平方米； 5、测绘费：按各区具体规定； 6、工本费：一个证件80元，二个证件90； 7、评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳； 8、购房证明：20元一份一般需开3份； 9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。 拓展延伸 上海房产交易税费指南 上海房产交易税费指南是为了帮助购房者全面了解在上海购买房产时需要支付的各项税费。根据上海市相关政策规定，房产交易涉及到的税费包括契税、增值税、个人所得税等。契税是购房者需要支付的一项重要税费，根据房屋的交易价格不同，税率也会有所不同。增值税主要适用于商业用途的房产交易，税率为5%。个人所得税是指在房产交易中，卖方所得到的利润需要缴纳的税费。此外，还有一些其他的税费如不动产登记费、中介费等需要购房者了解。通过本指南，购房者可以更好地了解上海房产交易税费相关规定，为购房决策提供参考。 结语 上海买卖房屋的税费包括契税、营业税、个人所得税等多项费用。根据房屋面积、首套房情况以及房产证满五年等因素，税率会有所不同。此外，还有一些其他的费用如交易费、测绘费、工本费等需要支付。购房者应了解相关政策规定，全面了解上海房产交易税费，以便做出明智的购房决策。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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