| 问题 | 物业费是什么费用 |
| 释义 | 重庆市下发了物业服务收费管理办法，规定了物业服务内容、费用构成和收费标准。物业服务包括维修、管理、清洁等，费用构成包括工资、设施维护、绿化养护等，收费标准根据物业性质和服务等级分为政府指导价和市场调节价。住宅物业服务收费不得超过一级基准价，停车场收费按公共停车场等级标准划分。 法律分析 重庆市人民政府办公厅下发了重庆市物业服务收费管理办法(渝府办发〔2015〕36号)，该办法是重庆市物业费、停车费收取标准2015的法律依据。 一、服务内容 物业服务主要包括以下内容： (一)共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理; (二)物业管理区域内建立安全措施、维护公共秩序，协助安全防范; (三)共有绿地、花木和景观的养护与管理; (四)物业共用部位、公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集清理和化粪池清理; (五)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理; (六)其他公共性物业服务。 二、物业费构成 物业费的构成包括物业服务成本、法定税金和利润。物业服务成本构成主要包括以下部分： (一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (二)物业共用部位、共用设备设施的日常运行、维护费用; (三)物业管理区域清洁卫生费用; (四)物业管理区域绿化养护费用; (五)物业管理区域秩序维护费用; (六)办公费用; (七)物业服务企业固定资产折旧; (八)物业共用部位、共用设备设施及公众责任保险费用; (九)经业主同意的其他费用。 三、收费标准 物业服务收费根据不同物业的性质特点和服务的等级标准分别实行政府指导价和市场调节价。按照《重庆市住宅物业服务等级标准》提供服务的住宅以及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价。前款规定之外以及住宅改变用途的物业服务收费实行市场调节价。 重庆市都市区物业服务收费政府指导价标准 备注： 1、住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分，物业服务未达到一级标准的，物业服务收费标准不得超过一级基准价; 2、停车场收费等级按《重庆市公共停车场等级标准》划分。 结语 重庆市人民政府办公厅下发的《重庆市物业服务收费管理办法》为2015年物业费、停车费收取提供了法律依据。该办法明确了物业服务的内容，包括日常维修、管理、安全措施等。物业费的构成包括服务成本、税金和利润。收费标准根据物业性质和服务等级分为政府指导价和市场调节价。住宅和配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价，其他情况实行市场调节价。请注意，收费标准应遵循相应的住宅物业服务等级和公共停车场等级标准。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
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