| 问题 | 探讨租赁合同中的相关规定 |
| 释义 | 租房期间电器损坏谁负责修理？律师认为，如果租赁合同未明确规定电器责任划分且租客非故意损坏，房东应承担维修费用。律师建议房东在合同中详细列出物品购买时间、使用年限，并约定损坏责任，同时拍照留底。若损坏由出租人过错导致，出租人负责；若由承租人过失造成，承租人负赔偿责任；若由第三人造成，第三人负责；若由不可归责于任何人的原因引起，出租人承担财产损失风险。 法律分析 租房期间，有的租客或许会遇到电器损坏的问题，这种情况往往容易引发租客和房东的纠纷。那么，租房期间电器的损坏应该谁负责修理呢?责任和赔偿问题如何认定呢? 6月，因为上班原因，小王委托同事在XX路XX银行附近租了一套单身公寓。“家具齐全，但不是特别新，一个月800元，押二付一。”小王说，1月底，她要离开这了，便找来房东验收房子，房东却告诉她，热水器坏了，要她赔偿。 那么，租房期间电器损坏到底谁修呢?专业律师们是怎么看的。 “要举证是租客的过失造成的损失比较困难。”刘律师表示，很多家具或者家电在承租之前就已经有一定的使用年限了，因此从判定是自然老化还是蓄意破坏有一定难度。“从现在的状况来看，基本上家电等出现了损坏，都是由房东来维修。”刘律师说。 其他律师也表示，如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。他建议，房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。 比如：租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。 结语 租房期间电器损坏的责任和赔偿问题一直是租客和房东之间容易引发纠纷的焦点。根据专业律师的观点，如果在租赁合同中没有明确规定屋内电器的权责划分，并且租客并非故意造成损坏，那么维修费用应由房东承担。律师建议房东在租赁合同中详细列出屋内物品的购买时间、使用年限和物品状况，并明确约定物品损坏的责任。此外，租赁物的毁损、灭失责任应根据过错归责原则确定，不可归责于任何人的原因由房东承担财产损失风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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