| 问题 | 合同租赁的法律效力探讨 |
| 释义 | 租房合同要具备法律效力需满足条件，包括双方具备民事权利能力、合同自愿订立、房屋合法出租等。租房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。丢失租房押金单是否能退押金取决于具体情况，根据民法典规定，只要无违约行为，房东应退还押金。租房者可向房东写收条证明收到押金。 法律分析 一、租房合同怎样才具有法律效力 租房合同要符合下列条件才具有法律效力： 1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。 3.房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。 4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。 5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。 二、租房合同发生纠纷如何处理 租房合同发生纠纷可以采取以下几种方式处理： 1.协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2.调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3.仲裁 合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4.诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。 三、租房押金单丢了押金还能退吗 租房合同押金条丢了是否能退押金要看具体情况，租房子交的押金，按照《民法典》第四百二十五条，这些现金属于质押。虽然丢失了押金收据，只要没有违约的情况，按照《民法典》第四百三十六条，房东就应该退押金给。在交押金时，房东开的收据是一式两份的，房东本身有留底。所以，只要写个字据，向房东说明自己没有违约情况，丢失了押金条，房东就应该退款。自己可以写个收条给房东，证明你收到了押金。 结语 租房合同具有法律效力的条件包括：当事人具备民事权利和行为能力、双方自愿平等订立、房屋符合出租条件、合同内容合法，并需进行登记备案。租房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。对于丢失押金条的情况，只要没有违约，根据民法典规定，房东应退还押金。可通过书面收条向房东证明收到押金。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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