| 问题 | 什么叫祖遗宅基地 |
| 释义 | 祖遗户继承与安置政策：根据最高法院复函，祖遗户应先析产后继承，分割根据实际情况确定。安置政策因地而异，西安国际港务区实施办法规定祖遗户每户每月过渡费为500元。拆迁补偿方式包括产权调换或结合货币补偿，祖遗户安置采用产权调换，每户150平方米住宅房。建筑面积小于或等于150平方米的不再补偿，超过部分按评估价格补偿。 法律分析 该房产系祖宗的遗产叫祖遗户。继承祖遗户的方式：据《最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函》继承祖遗户，按先析产后继承的原则处理为宜。具体如何分割，根据实际情况酌定。安置祖遗户：各地政策有所不同，据《西安国际港务区征地拆迁安置补偿实施办法》：第十四条?被拆迁人因安置房建设需要过渡的，由被拆迁人自行安排过渡，并由拆迁人按照下列标准支付过渡费：对符合本办法第一章第六条规定的被拆迁人，过渡费标准为每人每月200元；祖遗户的过渡费标准为每户每月500元。拆迁安置补偿协议签订后一次性发放18个月的过渡费，其余过渡费按月支付。第十七条?拆迁补偿方式分为产权调换或产权调换与货币补偿相结合两种方式。被拆迁人只能选择两种安置方式中的一种安置方式；对祖遗户采用产权调换的方式安置。第十八条?（四）被拆迁的祖遗户，拆迁人按每户产权调换150平方米住宅房（安置房）进行安置。被拆迁人用于产权调换的建筑物的建筑面积小于或等于150平方米的，不再补偿；超过150平方米的部分和地面附着物，按照评估价格进行补偿。 拓展延伸 祖遗宅基地的历史演变及法律规定 祖遗宅基地是指祖先留下的土地，用于子孙后代居住或耕种。其历史演变可以追溯到古代社会，是一种传统的土地制度。随着社会的发展，祖遗宅基地的法律规定也逐渐完善。根据不同国家和地区的法律，对祖遗宅基地的继承、分割、使用等方面进行了规范。在中国，祖遗宅基地的继承权通常由长子或长女继承，但也有地方性的差异。法律规定保护祖遗宅基地的完整性，禁止私自转让或破坏。同时，也规定了对祖遗宅基地的合法使用和管理方式。祖遗宅基地的历史演变和法律规定，反映了社会对传统土地制度的重视和保护。 结语 继承祖遗户需按先析产后继承原则，具体分割视情况而定。对于安置祖遗户，各地政策有所不同。根据《西安国际港务区征地拆迁安置补偿实施办法》，祖遗户的过渡费标准为每户每月500元。拆迁补偿方式可选择产权调换或产权调换与货币补偿相结合，祖遗户采用产权调换方式安置。被拆迁的祖遗户按每户150平方米住宅进行安置，超出部分按评估价格补偿。根据具体情况，以上为相关规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十二条 遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 |
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