| 问题 | 签卖房过户协议需要什么东西 |
| 释义 | 签卖房过户协议，买卖双方需要达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。 一、卖房过户的流程 过户是采用正常的程序，卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步： 1、买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。 2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。 3、得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费发票。 4、缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。 二、签买房合同协议的注意事项 1、注意交易房屋的权属情况。共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。 |
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