| 问题 | 如何区分普通住房和非普通住房 |
| 释义 | 一、什么是普通住房和非普通住房？ （一）普通住房 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。 （二）非普通住房 1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中； 2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的； 如小别墅、度假村等都属于非普通租房。 需要提醒的是：普通住房与非普通住房交易时征收税率差别很大！ 二、如何区分普通住房和非普通住房？ （一）凡同时符合以下条件住宅的界定为普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上； 2、单套住宅建筑面积在144平方米(含)以下； 3、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含)以下（今年为12600元）。 （二）凡不同时符合上述条件的住宅界定为非普通住宅。 三、普通住房和非普通住房税费的区别 （一）个人所得税：成交价的1％普通住宅房产证满5年的，并且是家庭住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1％来征收。 （二）营业税：成交价的5．6％来征收。是普通住宅的，若满5年的（含5年）的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。 （三）契税：成交价的1％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是住房的按成交价3％征收。成交价的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是住房的则按成交价3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。 （四）土地金：成交价的0.5％，房改房需征收。 （五）土地税：成交价的1％，普通住宅可免征。 （六）印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05％。 （七）产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。 |
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