| 问题 | 银行拍卖的房子能买吗，有什么风险吗 |
| 释义 | 银行拍卖的房子可以购买，但是风险很大。容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。 1、原房主风险。拍卖房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不周，那还比较省心。但是，我国目前民间借贷无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因。 2、不能落户的风险。很多时候，法拍房上面是有原户主落户的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。 3、可能不能马上入住的风险。如果前面有租客租住，那么你也不能强迫租户离开，这样，你就可能不能立刻入住，所以买房前这些最好核实清楚，问一下周围邻居，法院什么的肯定不会告诉你的。不能贷款风险。拍卖房一般是不能贷款的，需要付全款，这个是需要注意的。 一、拍卖业务的流程 拍卖业务的一般程序可分为三个阶段： 1、准备阶段 货主把货物运到拍卖地点委托拍卖行进行挑选和分批拍卖行编印目录并招揽买主。参加拍卖的买主可以在规定的时间内到仓库查看货物了解商品品质拟定自己的出价标准，做好拍卖前的准备工作。拍卖行一般还提供各种书面资料，进行宣传以扩大影响。 2、正式拍卖 正式拍卖是在规定的时间和地点，按照拍卖目录规定的次序逐笔喊价成交。拍卖过程中，买主在正式拍卖的每一次叫价，都相当于一项发盘，当另一竞买者报出更高价格时，该发盘即行失效。拍卖主持人以击槌的方式代表卖主表示接受后，交易即告达成． 3、成交交货 拍卖成交后，买主即在成交确认书上签字，拍卖行分别向委托人和买主收取一定比例的佣金，佣金一般不超过成交价的5％。买主通常以现汇支付货款，并在规定的期限内按仓库交货条件到指定仓库提货。由于拍卖前买主可事先看货，所以，事后的索赔现象较少。但如果货物确有瑕疵，或拍卖人、委托人不能保证其真伪的，必须事先声明，否则，拍卖人要负担保责任。 拍卖在日常生活中非常常见，在金融类使用较多，在公共场所从元起价，价高者得。 拍卖，也是指国家行政机关在处置国有资产时，按照《拍卖法》对国有资产以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权转让给最高应价者的买卖方式。 二、银行拍卖的法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。