| 问题 | 公积金商转公流程 |
| 释义 | 申请人需前往公积金管理中心进行贷前咨询，获取相关表格。接着，书面申请和必要资料将提交给公积金管理中心，进行个人信用、房产调查及评估等贷前调查。随后，公积金管理中心将审核并批准或否决贷款申请。若获批准，申请人需在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。申请人须携带原商贷结清证明、房产证或预告登记证等文件，与公积金管理中心签订《住房抵押借款合同》。最后，完成抵押登记、公证手续后，贷款将发放。 法律分析 1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。 2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。 3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。 4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。 5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。 6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。 7、办理抵押登记、公证及发放贷款。 拓展延伸 商业贷款转公积金贷款的申请条件和办理流程 商业贷款转公积金贷款需要满足一定的申请条件和按照特定的办理流程进行操作。首先，申请人必须是符合公积金贷款的条件，如有稳定的工作和收入来源。其次，需要提供相关的证明文件，包括身份证、工作证明、薪资证明等。申请人还需在银行进行申请，填写相应的申请表格，并提供相关的贷款材料。在办理流程方面，申请人需要与银行进行沟通，了解贷款利率、还款方式等相关信息。申请人还需提交贷款申请，并等待银行审核和批准。一旦申请获批，申请人可以按照约定的还款计划进行还款。在整个流程中，申请人需要注意提供真实有效的信息，确保资料的准确性和完整性，以顺利完成商业贷款转公积金贷款的申请和办理过程。 结语 商业贷款转公积金贷款需要经过一系列的流程，包括贷前咨询、贷款申请、贷前调查、审核审批、结清原商贷、签订合同、办理抵押登记、公证及发放贷款等步骤。申请人需满足公积金贷款条件，并提供相关证明文件。在办理过程中，申请人应与银行沟通了解详细信息，并提交真实有效的申请资料。通过遵循规定流程和提供准确完整的信息，申请人可成功完成商业贷款转公积金贷款申请。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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