| 问题 | 租房交的管理费一般包括什么 |
| 释义 | 租房交的管理费一般包括： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3、物业管理区域清洁卫生费用。 4、物业管理区域绿化养护费用。 5、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 6、法定税费、经业主同意的其它费用。 一、房屋租赁管理费的概念 房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费的概念有以下涵义： 房屋租赁管理费是一种行政性收费; 房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门·; 房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为; 房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。 二、房屋租赁管理费率如何规定 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定： ①出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。 ②出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。 ③房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。 三、房屋租赁管理费的计算公式 根据上述规定，可以得到如下基本计算公式： 出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率 具体情况如下： ①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式 出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2% (租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定) 转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2% ②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式 出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3% (租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定) 转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3% ③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式 月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2% ④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式 月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3% 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条·租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第九百六十三条·第九百六十三条·中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 |
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