| 问题 | 个人如何在民法典中买卖二手房 |
| 释义 | 二手房买卖程序包括签订转让合同、申请房地产管理部门审查、缴纳税费、办理权属登记等。买卖合同内容应包括当事人信息、房屋归属、价款、履行期限和违约责任等。根据《城市房地产转让管理规定》，合同还应包括房产证信息、房屋位置、面积、土地使用权、用途、成交价格、交付时间等。 法律分析 一、民法典中二手房个人怎么买卖 买卖二手房可以按照下列程序进行： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二、二手房买卖合同的内容有哪些 二手房买卖合同的内容有以下这些： 1、当事人的名称或姓名、住所; 2、标的，同时还应写明房屋产权归属; 3、价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件; 4、履行期限、地点、方式; 5、写明违约责任的承担。 《城市房地产转让管理规定》 第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。 结语 二手房买卖程序简单明了，双方当事人签订转让合同后，需在90日内向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。管理部门将对文件进行审查，并在7日内答复是否受理申请。确认申报价格后，买卖双方缴纳相关税费，管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二手房买卖合同应包含当事人信息、房屋归属、价款、履行期限、违约责任等内容。此外，根据《城市房地产转让管理规定》，合同还应明确房地产证书信息、房屋位置、面积、土地使用权情况等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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