| 问题 | 房产证上建筑面积是指的哪些范围 |
| 释义 | 房产证上会有总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。其中，建筑面积是需要购房者着重关注的，因为这是评估一套房子水平的标准。到底房产证上建筑面积是指的哪些范围？购房者该怎么计算这个数值的准确性呢？房产证上的面积是什么？怎么计算？《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。面积误差计算：面积误差比＝（实际计价面积－合同约定面积）合同约定计价面积100％。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过3％。如果超3％的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。房屋总建筑面积的范围房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位都属于建筑面积；房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积；回廊部分（层高＞2．2米），按其水平投影面积计算；楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然层计算面积；梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶：高于2．2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；挑楼、全封闭的阳台：其外围水平投影面积计算；地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。哪些情况不用计入建筑面积？层高小于2．2米以下的夹层、插层、技术层，层高小于2．2米的地下室和半地下室；突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的挑台，天面上的花园、泳池；建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 |
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